Ремонт петербургских офисов может обойтись «Объединенной судостроительной
корпорации» (ОСК) почти в 400 млн руб. или на треть больше, чем изначально
планировала компания.
Фото: ОСКВоронежская строительная компания ООО «Интерсервис» выиграла два
арбитражных спора у ОСК на 59,4 и 37,3 млн руб. На эти суммы оказались
превышены сметы на ремонт двух петербургских офисов ОСК, расположенных
в переулке Антоненко, 4А и на 18-ой линии
Васильевского острова, 29 (бизнес-центр «Сенатор»), пишут
«Ведомости».
Решение возместить
подрядчику дополнительные затраты на ремонт офиса на
Васильевском острове петербургский арбитраж вынес в ноябре 2023 года. Решение
по ремонту помещений в переулке Антоненко опубликовано 29 декабря.
ОСК подписал
с «Интерсервисом» два договора подряда на работы в офисных зданиях,
арендуемых корпорацией. В конце 2020 г. был заключен контракт на
перепланировку, переустройство и капитальный ремонт нежилых помещений в
переулке Антоненко (работы оценивались в 237,8 млн рублей). Затем,
в середине 2021 г. был заключен договор на ремонт помещений в
бизнес-центре «Сенатор» на 18-й линии Васильевского острова. (стоимость — 56,3
млн рублей).
Необходимость ремонта была связана
с завершением переезда головного офиса ОСК в Петербург. В
октябре 2021 г. СМИ со ссылкой на бывшего гендиректора корпорации Алексея
Рахманова сообщали, что большая часть сотрудников
холдинга уже приступила к работе в бизнес-центре на 17-й линии
Васильевского острова, а головной офис ОСК разместился в переулке Антоненко,
4. В общей сложности в двух офисах работали около 350
человек. В офисе в переулке Антоненко, 4А площадью
3300 кв. м расположились председатель совета директоров
корпорации Георгий Полтавченко, Алексей Рахманов и его заместители. В
бизнес-центре «Сенатор» на 18-й линии Васильевского острова корпорация заняла
примерно 7000 кв. м, здесь разместилась основная часть сотрудников. Юридически
ОСК зарегистрирована в Петербурге по адресу Марата, 90,
где располагается входящее в структуру корпорации АО «ЦКБ
Морской техники «Рубин».
Публично Алексей Рахманов озвучивал приблизительную
сумму переезда госкорпорации в Петербург – 1,5 млрд руб. Какой объем
средств компания потратит на ремонты до судебного разбирательства официально не
называлось.
В конце января 2023 года подрядчик работ — компания
«Интерсервис» — обратился в арбитраж с двумя исками – по ремонту каждого офиса в
отдельности. Как следует из материалов дел, ремонт каждого из офисов
получился дороже из-за дополнительных работ, их суть в документах не
раскрывается. Работы в офисе в переулке Антоненко
подорожали на примерно на 24% по сравнению
с первоначальной сметой, в центре «Сенатор»
— на 62,5%. После того, как ОСК отказалась
компенсировать превышение сметы, суд взыскал с госкорпорации не только
стоимость дополнительных работ, но и штрафы за их несвоевременную оплату. В
результате ремонт обоих офисов обошелся в 391 млн вместо
запланированных 294 млн – то есть на 33% больше.
В обоих спорах суд руководствовался заключениями
экспертов, подтвердивших объемы выполненных дополнительных работ, а также
подписание представителями ОСК ведомостей по объемам работ и
сметных расчетов их стоимости. «Выполненные с надлежащим качеством работы подлежат оплате», – констатировал
арбитраж.
На данный момент «Интерсервис» выиграл оба иска в
Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но ни одно из
решений не вступило в законную силу – споры продолжатся в апелляционном суде.
Опрошенные изданием эксперты полагают, что
ОСК вряд ли сможет оспорить назначенные судом взыскания. «У
заказчика возникла необходимость в дополнительных работах, стороны согласовали
исполнительную документацию и ведомости объемов работ, но не
подписали допсоглашения к договорам подряда. При таких вводных шансов
оспорить взыскания немного», – считает партнер юридической практики
консалтинговой компании «Альтхаус» Александр Арбузов.
Владелец военно-промышленного холдинга
«Кингисеппский машиностроительный завод» (выступает
подрядчиком судостроительных работ на верфях ОСК) Михаил Даниленко
считает, что госкорпорация могла использовать средства на покупку
помещений в собственность в более отдаленных от центра городских локациях.
«Гораздо выгоднее было бы выкупить помещение на
окраине города в стиле «лофт», где можно было разместить
всех сотрудников… Затраченных на ремонт денег вполне хватило бы на
покупку и полную подготовку всего помещения с запасом площади, вместо аренды»,
– говорит Михаил Даниленко.
Ранее эксперты высказывали предположения, что аренда офиса в БЦ
«Сенатор» может обходиться ОСК в 109,2–142,8 млн руб. ежегодно, в переулке
Антоненко – от 57,6 млн до 65,2 млн руб.
ОСК перешла в доверительное управление ВТБ сроком на
5 лет в августе 2023 г. Председатель правления ВТБ Андрей Костин говорил, что у
ОСК огромные финансовые проблемы. В 2022 г. ОСК получила около 20 млрд
руб. чистого убытка при выручке в 350 млрд руб., сообщал в июне бывший
гендиректор ОСК Алексей Рахманов. В сентябре прошлого года стало известно, что ОСК прорабатывает переезд из Петербурга
обратно в Москву.
СПРАВКА
- ООО «Интерсервис» зарегистрировано в Воронеже в январе 2009 г. Основной вид
деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. По данным СПАРК, с мая
2020 г. компания полностью принадлежит Екатерине Санниковой. Выручка
«Интерсервиса» за 2022 г. составила 343,6 млн руб.