Разница в стоимости квадратного метра в зависимости от направления может достигать 900 рублей
По предварительным итогам 2018 года, средний уровень запрашиваемой ставки аренды в Московском регионе составил 3 650 рублей за квадратный метр в год triple net (LR. арендная ставка, «очищенная» от трех основных видов дополнительных затрат: налогов, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей). Это на 1,4% ниже итогового показателя 2017 года и на 4,3% выше среднерыночной ставки на склады класса «А» в регионах России, сообщает пресс-служба Knight Frank. При этом максимальное снижение ставок в годовой динамике зафиксировано на восточном и юго-восточном направлении – на 6%, а максимальный рост – на юго-западном (+8% за год).
Наиболее дешевые склады в отчетном периоде располагались на востоке и юго-востоке Московской области. Здесь средняя стоимость аренды достигала 3 000 – 3 100 рублей за «квадрат» в год triple net. На Горьковском шоссе низкая ставка прежде всего связана с большим объемом вакантных площадей в Ногинском районе, которые собственники на протяжении длительного периода времени предлагают в аренду, поясняют аналитики Knight Frank. На Новорязанском шоссе низкий ценник объясняется «высокой загруженность данной федеральной трассы».
Самый дорогие склады – на юго-западе Московской области: порядка 4 000 рублей за «квадрат» в год triple net. Это обусловлено низким уровнем вакантных площадей, а также достаточно высоким спросом. По предварительным итогам, в 2018 году около 12,5% от общего объема сделок были закрыты на данном направлении.
Однако самым востребованным по-прежнему остается юг Московского региона. Направление отличается хорошей транспортной доступностью и близостью к аэропорту. Кроме того, Симферопольское и Каширское шоссе имеют стратегическое значение, обеспечивая связь большинства регионов России со столичным рынком. Юг Московской области также является и наиболее насыщенным складской недвижимостью: объем предложения здесь составляет 4,9 млн квадратных метров или около 34% от общего объема.
История вопроса
Низкая вакансия толкает ценники на столичные склады вверх
Столичный складской рынок вышел из депрессии с историческим рекордом
Складская недвижимость «робко» дорожает на фоне низкой вакансии
Ниже падать некуда: ставки аренды на рынке складской недвижимости достигли «дна»